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¿Tienes un pedazo de terreno, solar, finca? Conoce los aspectos que se consideran en su valoración.  

por Lourdes Noemí Cruz, MAI

Siempre ha existido la tierra. La valoración de la misma se basa en conceptos económicos. Primero, vamos a definir “tierra”.

Tierra

La superficie del planeta, incluyendo tierra y agua, y todo aquello que está adherido a la misma, ya sea de forma natural o por el hombre; todos los recursos naturales en estado original, por ejemplo, depósitos minerales, vida silvestre, pescados, agua, minas, bosques, etc. En la ley, la superficie sólida en el planeta, a diferencia de agua. Esta definición fue tomada y traducida de: The Dictionary of Real Estate Appraisal, Appraisal Institute, Third Edition.

Teoría General

La valoración de la tierra es un concepto económico que se basa en las siguientes premisas:

· Cada pedazo de tierra es único en localización y composición.

· Es inmóvil.

· Es duradero. Es una posesión a largo plazo.

· La oferta de la tierra es finita. La cantidad de personas siempre incrementa.

· Por todas estas razones, la tierra es útil para las personas y por lo tanto, tiene valor.

Conceptos asociados a la tierra

Geográficos

· La tierra tiene diversas características físicas como por ejemplo, topografía. El terreno puede ser llano, montañoso o de topografía mixta. Igual puedes tener una finca grande o un terreno pequeño. La forma varía desde cuadrados hasta formas asimétricas. La tierra tiene una localización única.

· La tierra sirve para muchos propósitos. Unos terrenos se prestan para usos agrícolas, otros para usos industriales, residenciales, comerciales, etc. Aquí se consideran aspectos tan importantes como el tipo de suelo y la localización, en conjunto con otros aspectos que discutiré dentro de los aspectos legales y económicos.

Legales

· Los individuos en Puerto Rico y los Estados Unidos tienen derechos privados para la posesión y el uso del terreno. Toda persona que habita en PR y los EU tiene derechos públicos sobre el uso compartido de la propiedad pública.

· Dentro de los usos legales existen zonificaciones que en ocasiones regulas los usos permitidos de un terreno en un área especifica. Por ejemplo, una zonificación industrial no permitirá que construyas una casa dentro de un terreno.

Sociales

· La tierra es un recurso que todos los individuos comparten y es un producto básico comercializable.

· Las tendencias sociales muchas veces amplían o limitan los usos potenciales que pueda disfrutar un terreno.

Económicos

· La tierra es un recurso de abundancia o riqueza.

· Los usos de la tierra se ven impactados por las tendencias económicas del área. Por ejemplo, en un área de alto tráfico, ruido y exposición comercial, no se esperan propiedades residenciales u otras que b4scan la privacidad y la tranquilidad. Igualmente, no esperas que un centro comercial sea localizado en un área de pobre acceso, pobre exposición y en áreas de muy poca población demográfica.

En general, podemos ver que las consideraciones para la valoración o tasación de terrenos, no son limitadas. Los tasadores deben analizar todos los aspectos que influyen dicha propiedad, incluyendo características físicas, legales, sociales y económicas.

Sobre Lourdes Cruz

Lourdes Cruz trabaja en valoración de bienes raíces desde hace más de 15 años. Tiene conocimientos en valoración, así como en inspección de calidad de vivienda. Ha trabajado valorando para la banca, corte, y consultarías privadas.

En Puerto Rico, sustenta altas calificaciones, así como designación MAI con el Appraisal Institute, quien es una institución que provee designación a esos miembros que han demostrado por estudios, conocimientos, exámenes y experiencia, tener los conocimientos para valorar propiedades complejas.  Para más detalles de preparación y experiencia de Lourdes Cruz visita el siguiente enlace: www.lourdescruz.net/resume.

Lourdes tiene experiencia valorando terrenos vacantes, casas, unidades de condominios, edificios comerciales, oficinas, y muchas otras propiedades especializadas. Si deseas los servicios de valoración de bienes raíces o consultoría, contáctanos en solicitud@lourdescruz.net.

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